为什么买莆田鞋上海发货 买第一套房，一定要避免这些坑，别后悔来不及

温馨提示：如果下面内容出现其他商家的联系方式请不要加更不要交易，因为内容是网络收集整理的，只有这个微信号：1064879863才是我们的哦（微信名叫货源通），请注意防骗！

买第一套房，最需要考虑的因素是什么？

安全！安全！安全！

对大部分年轻人来说，首套房的本金就是他最重要的资产。第一套房如果不赚钱，对你的士气打击是巨大的，你在家庭的地位会一落千丈，你对未来的规划将重写，说不定又回到了空军的老路上。

只要避免雷区，你的房子就能跑赢通胀，房子的杠杆属性将确保你获得巨大的收益。超额收益不是无房者该考虑的，因为你不能失败，超额收益所带来的额外风险不是你现在该承受的。

下面讲讲几个绝对要避免的大坑。

1、城市选择

小编有兴趣投资的城市不超过十个。下面是我根据投资优先级做的排名，纯粹个人看法。

超一线：北京。
一线：上海，深圳。
二线强：广州，杭州，南京，苏州，厦门。
二线：天津，武汉，郑州，成都，重庆，福州，燕郊。
三线强：合肥，宁波，济南，青岛，大连，西安等其他省会和副省级市。
三线：经济发达地市，如长三角珠三角其他城市。
四线：普通地市和优质县城。
其他忽略。

买房子尽可能选排名靠前的城市。三线尽量不碰，四线及以下千万别买。 一线城市的房子是硬通货，三线城市的房子是消费品，二线介于两者之间，这就是区别。排名越靠后的城市，越难保值增值，流动性越差，越容易砸手里。排名靠前的城市，房子可以当传家宝。

贴一张中国各地人口净流入流出示意图，数据来源是2010年的人口普查。人口净流出的地区不能碰。

2、板块选择

主要考虑两个因素：上下班时间越短越好，人口流入越多要好。

我以上海为例。

高薪岗位基本都集中或靠近市中心，所以就上下班时间来说，越靠近市中心越好。

张江、漕河泾两个码农聚集地稍微偏些，但也在外环内。

人口变化情况，我贴一张上海市2000到2010各街镇人口变化图。

外环线两侧的人口增加最多，内环内因受到政策控制人口清一色下降，外郊环间板块的人口有升有降，远郊持平或下降。

综合评估下来，我建议的优先顺序是：

内外环 > 外环至外环外五公里 > 内环内 > 外环外五公里至郊环 > 远郊

当然这只是一个粗略划分，涉及到具体板块会有变数。

但有一点可以确定，除非你就在远郊工作，否则首套房一定要回避远郊房产！

3、新房还是二手房

其他条件相同的情况下，新房售价对二手房价格是有额外溢价的，落地七折是很普遍的情况。level越低的城市，新房的额外溢价越明显。

但是也会有某些特殊情况，一二手出现倒挂，就像当前的上海楼市(2017年4月1号)。

我的建议，买二手房不会错，出现一二手倒挂的情况下才买新房。额外溢价过多的新房绝对要回避。

4、不可避免的选择

住宅还是商铺

商铺水太深。第一套房子必须买纯住宅，一线住宅买不了就去买二线住宅。第一套房，回避商铺！！！

毛坯还是精装

同新房还是二手房类似，精装相对毛坯有额外溢价，并且精装的房子往往更容易打动买家从而卖出高价。溢价过多的精装修，一定要回避。

大户型还是小户型

常常有人会问，市区老破大、市区次新小户、郊区次新大户这三者该如何选？

首套的话，我的建议是：郊区次新大户 > 市区次新小户 > 市区老破大。

老破大往往伴随着低单价，有机会获取超额收益，但流动性极差，不适合首套房。

上家的选择

房产交易是有风险的，最大的风险就在房子的上家。你首先要关注房子的产权是否有问题，上家是否有不良嗜好。产权有问题、房东有问题的房子，价格往往会比市场价低一大截，这种单子行话叫做药单.

做成了，超额利润，做不成，一堆麻烦。首套房千万避免药单，安全第一！

常见的大坑就是这些了，避免这些坑，相信第一套房必定会给你带来巨大的收益。其他不影响大局的注意事项，比如定金与订金的区别、如何合理避税、还款方式如何选等等，网上随便一搜就是一大堆，我就不再赘述。

再补充一点，在能力范围之内，尽量早买，尽量买大的。能得到父母支持的话就尽可可能多要点，不要觉得愧疚，持有优质房产对家庭来说是大好事。尽量多贷款，通胀下的房贷就是在给你送钱，不用担心，你一定还得起，我没见过后悔贷款太多的。

温馨提示：在网上随便找的莆田鞋微商很可能是骗子而且不是一手厂家货源，比如微信支付不发货，货不对版不支持退换等常有发生，现在寻找一家可靠莆田鞋厂家货源是一件非常困难的事情，为了解决这个问题我们建立一个叫”货源通“的平台，专门收录一些可靠真实的厂家联系方式厂家微信号免费分享给大家参考，这些厂家是经过我们站审核和缴纳一定广告费用，而且有买家购买过我们才推荐分享出来，还有每周会给每一位商家做评价，如果发现不诚信问题我们会第一时间公布给大家并且马上下架该商家的信息。货源通已经运营几年从没有发生过商家骗子事件，大部分商家已经和货源通合作几年之久，所以从货源通推荐的商家是可靠的。

如果您需要找质量好且价格低的莆田鞋厂家货源建议您加本站客服微信号：1064879863 （长按复制） 她会给你推荐可靠并且有实力的厂家微信号。（加微信后请说要什么产品）

目前我们收集有100多家可靠厂家微信号，覆盖各种奢侈品如:大牌包包、大牌奢侈品鞋子、大牌奢侈男女服装|潮牌|潮服、大牌手表、莆田鞋|潮鞋|运动鞋|休闲鞋|篮球鞋|跑步鞋、奢侈品饰品等等！均是厂家直销哦！

温馨提示：如果上面内容出现其他商家的联系方式请不要加更不要交易，因为内容是网络收集整理的，只有这个微信号：1064879863 和下面二维码才是我们的哦（微信名叫货源通），请注意防骗！

下面是其中一家莆田鞋厂家的仓库图片：

下面是其中一家厂家生产细节图片：

下面是其中一家厂家网红实拍上脚图片

如果您需要找质量好且价格低的莆田鞋厂家货源建议您加本站客服微信号：1064879863 （长按复制） 她会给你推荐可靠并且有实力的厂家微信号。（加微信后请说要什么产品）