买优质莆田鞋鞋靠谱一篇接地气的买房攻略，告诉你怎么买，什么不能买

发布时间：2022-01-08 07:35:52 来源：网友自行发布(如侵权请联系本站立刻删除）浏览：【大】【中】【小】

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第一，看需求。

要自住还是投资？自住准备一步到位还是短期过渡？

自住优先考虑舒适度和性价比，请注意，舒适度更优先。

如果资金充足可以考虑一步到位，将未来15-20年的需求都规划好。比如生小孩，要不要二胎，父母会不会来照顾孩子，极限情况是双方父母加孩子一起生活。孩子上学的幼儿园、中小学的学区学位等等。

短期过渡的话一般考虑5年内的需求，比如是否结婚（婚房），会不会要孩子……还有二次置业时是置换还是直接再买一套。如果置换的话需要考虑房子升值保值空间和出手的难易程度。

如果是投资的话，优先是性价比，其他的也要考虑，最简单的做法就是把自住的问题都考虑进去，只是优先级调整一下。毕竟买你房子的人也要考虑类似的问题，你自己住着舒服，下家也大概率如此。

第二，看资金。

在大城市，比如一、二线城市或者经济比较发达的省会城市，一定要买一个以你在当下的经济实力觉着稍微有点困难的房子，就是那种“踮起脚伸手抓”或者“稍微蹦着”能摸得着的目标。不要买一个完全在你（或者家庭）经济承受范围内的房子，我不敢说全部，但99%这样操作的人都会后悔。

第三，看配套。（也可以理解为地段）

针对70年产权的住宅，有两个配套是必须关注的，请注意，是必须！无论自住还是投资。

教育资源和轨道交通，即小区的学区划片和地铁、轻轨。因为这两个资源是官方主导的，极少有机会通过市场化的方式解决（提供）。老话讲“有人的地方就有江湖”，所以地面交通、公交站、超市便利店、药店、洗衣房甚至宠物店、花鸟市场都会随着人的入住而完善起来，只有教育和轨道交通要看官方的规划，民间是无法解决的。（你说你有钱自己办私立学校，那我跪服。）

现房（二手房）是一定有划片信息的，一般在区县教委的网站有公示。轨道交通这个事情，市政规划一般都很神秘，即使有，也可能会变；所以我还是主张所见即所得，如果没有就做好心理准备，别听售楼处或者二手房经纪人忽悠。。。

第四，其他乱七八糟的事情。

其实也没什么了，买房子是个系统工程，还涉及到贷款、利率、婚姻、年龄等等，但上面这几条是主线，别舍本逐末就好。

如要买40/50年的商住、公寓，我的看法是除非必须买且70年住宅被限死完全没有操作空间，不然不要买，无论自住还是投资。原因不展开了，以后有机会再说。

法拍房什么的没接触过，请其他了解的大大们说说吧。

还有几个不要买：

无独立产权、卖租约的不要买。还是那句话，我不敢说全部，但99%的人都会掉坑里，而且这坑可能业内人士也不一定看得出来。。。

小产权房不要买。官方不定期清理小产权，没有任何法律保护，简单的说，依法清理，只要保证你的人身安全，房子瞬间压平了都是可以的操作。【敲黑板，知识点知识点知识点：小产权≈无官方认可的产权证明≈无产权，40/50年产权的房子是有产权的，不是小产权。】

明显低于市场价格的房子不要买。（主要针对二手房）万一是某些恐怖或者被和谐的因素，怎么办。便宜一定是有原因的，吃亏不一定是福，但贪便宜太容易受害了。

第五，最后的底线。

一切看你的需求，要弄明白买房，先看清楚自己。