拼多多上面买的莆田鞋怎样 买房子的事

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买房子这个事情作为我们天朝人基本都是绕不过去的事情，我从事房地产行业后，我的亲戚朋友问我的最多的一个问题就是房价能不能涨，从我上大学开始到现在，每段时间都有人问。这个问题其实好说也不好说，因为房价在每个阶段都是不一样的，因为我主要的工作地点都是4、5线城市，我对这些地方的房价走向比较有研究，那我就说说这些地方的房价的事情。

所谓的买房子对于四五线城市的意思就是从农村到城市住的变化，大多数85后到95后基本上都经历过买房子的问题。记得09年我大二的时候，我妈问我要不要到城里买房子，我家是农村，我所谓的城里是一个县城，当时我们城市的房价大约2800左右，我妈的工资大约6000左右（单亲家庭），当时我们这还没有说结婚女方一定要城里的楼，我和我的导师聊了聊，我的导师告诉我在我家的这个地方想买房子越早越好，所以09年的国庆节我们家买了城里现在我住的这个房子，面积130，价格35w多一点，现在市值80w左右，而我妈的工资现在大约7000左右。

我12年毕业，那时候我们这个地方的房价大约就涨到了4000左右，我有几个没有上大学的同学看都要结婚了，那时候我们这有个潜规则，想结婚必须要到城里买楼，他们都问我现在房价高不高以后的房价会不会降，我对谁都一个回答，房价高不高是和你家里的经济条件有关系，房价在可预见的时间里是一定不会降的，甚至会快速上涨到一定的位置然后平稳。当时我只是通过我大学的学习和通过和导师聊天得出的结论，谁知道我们这的房价那几天和打了兴奋剂一样用了4年的时间快速涨到了7000左右然后一直平稳到现在，现在我们这个城市的房价大约在7300左右。这几年的时间不管谁问我要不要买房子的时候，我的回答只有一个，要，越快越好。

为什么，因为在我们县城房价不会降，也不能降。和大家透漏一个小秘密，房价和材料成本人工成本关系不大，虽然人工成本每年都在上涨，但材料成本基本都在下降的，房价的制定很大一部分是和当地的地价和当地金融环境有关，金融环境太高端了我研究不明白，我所理解的就是贷款发放的难易程度，地价就很直观了，我们这的地价去年成交价最便宜的是3200每平方米，你说房价能降嘛？这个地价是和什么有关呢？北京上海不知道，反正在四五线小城市这个东西很玄幻的，明明是一片荒地能卖出三千五甚至四千，明明在中心市区的地价能卖出三千甚至两千五，大家细品品。我们这个市还是比较有良心的，我们是全国百强县长时间排名前10，地价和房价目前维持在这个水平算是能接受，发展房地产差不多20年的时间基本没烂尾工程，也没鬼楼，也没有几个楼盘开盘就秒没，也没几个楼盘一直卖不动，基本是平稳健康发展，但有些小县城的房价就比较魔幻了。

离我们县城200公里左右有个区，经济以养殖业为主，工业也不发达，经济排名长时间在我们地级市内垫底，但房价堪比我们地级市，目前已经10000起步价了，而他们可支配收入这几年大约四万五左右，你说这房子这么贵能卖出去吗？当然能，我们开发商又不是傻子，卖不出去谁盖啊，1w对于当地人是大数字，但是对于我们这个地级市的市中心的人来说是非常诱人的，而且没有重工业，周围全是山和树，环境又好，里市中心开车路程大约40分钟，房子比市中心便宜很多，就这样，这个县城的房子百分之60以上都卖给了别的地方的人，而且这些人对当地并没有太多的贡献，本地人大多还是工作一辈子买不起一套房子，但是那个县的经济数据在一定的时间内是非常漂亮的，虽然这些数据对民生没什么帮助。

我说的意思就是在小城市的房价不是完全由市场控制的，当地政府部门的规划和干预占了很大一部分比例，他们不会让房子降价的，顶多平稳，再说房地产公司，我以我曾经做过的一个小区项目作为例子，当时建筑面积为18万㎡，建筑成本大约在4.5亿左右，卖出平均房价为6000左右，而利润只有10％，这里面的差价是天文数字，而剩下的利润哪去了呢？

直到现在，有人问我现在的房价高不高以后的房价能不能降，我还会说高不高看你的经济能力，在可预见的时间里房价不会降，但会趋于平稳一段时间，所以有买房需求的朋友还是要买，但是手里有闲钱要投资的房地产在目前来说不是一个好的选择。

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